Các giấy tờ cần có mua bán bán nhà đất năm 2021

Trước thời điểm mua bán nhà đất, cá nhân, hộ gia đình phải sẵn sàng giấy tờ để hoàn tất hồ sơ về mặt pháp lý.

Giấy tờ khi xác nhận, chứng thực

Theo khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013 hộ gia đình hay cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau được phép quyết định lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng của các bên được quy định cụ thể  trong khoản 1 điều 40, khoản 1 điều 41 luật xác nhận 2014 như sau:

Các loại giấy từ bên bán nhà đất cần chuẩn bị

Bên bán nhà đất: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh thư/ căn cước công dân còn hạn dùng, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có), hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền làm việc chuyển nhượng).

Các loại giấy tờ bên mua nhà đất cần chuẩn bị 

Bên mua: giấy tờ tùy thân như cmnd/cccd, sổ đăng ký nhân khẩu gia đình, giấy tờ xác định quan hệ hôn nhân (nếu có)

-> Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực gồm: dự thảo hợp đồng sang nhượng nhà đất ; cmnd/cccd ; chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Thuế thu nhập

Theo khoản 4 điều 21 thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản gồm: tờ khai thuế thu nhập theo mẫu số 03/bđs-tncn ; bản chụp chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng sang nhượng nhà, đất ; giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế.

Lệ phí trước bạ

Điểm a khoản 3 điều 10 nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, điểm b khoản 4 điều 1 văn bản hướng dẫn 20/2019/NĐ-CP quy định khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau: bản gốc tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01 ; bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất; hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất; giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế.

Giấy tờ đăng ký biến động đất đai

Theo khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, thêm vào bởi khoản 2 điều 7 thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau: phiếu đăng ký thay đổi theo mẫu số 09/đk ; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; bản gốc giấy chứng nhận.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline : 0906 604 602