Căn hộ hạng A; B; C là gì các tiêu chí phân hạng căn hộ chung cư hiện nay

Hiện nay có 3 phân hạng chung cư là A, B, C vậy làm thế nào để biết được căn hộ chung cư bạn sắp mua thuộc nhóm căn hộ chung cư nào? Mời các bạn cùng UniHomes Miền Nam tìm hiểu căn hộ hạng A; B; C là gì các tiêu chí phân hạng căn hộ chung cư hiện nay.

Chung cư được phân hạng như thế nào?

Thông tư 31/2016/TT – BXD ban hành ngày 30.12.2016 của Bộ xây dựng quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 15.02.2017 cụ thể gồm có các tiêu chí sau:

Tiêu chí để công nhận phân hạng A, B, C cho căn hộ chung cư gồm có 4 nhóm sau:

  1. Tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc.
  2. Tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
  3. Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
  4. Tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

Các tiêu chí phân hạng chung cư

Chung cư hạng A

Tiêu chí vị trí

Căn hộ chung cư có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5 km; có thể  tham gia phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km.

– Thương mại: Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.

Căn hộ hạng A; B; C là gì các tiêu chí phân hạng căn hộ chung cư hiện nay

– Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.

– Y tế: Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5km.

– Giáo dục: Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km.

Tiêu chí mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng hay còn gọi diện tích chiếm đất công trình không quá 45%.

Tiêu chí dịch vụ

Các khu vực được phân tách độc lập như: sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.

Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…).

Tiêu chí căn hộ

  • Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ có số phòng ngủ tối thiểu là 35m2. Được tính theo công thức: ≥ 35m2 (Trong đó “TDtCh” là tổng diện tích sử dụng các căn hộ, “TsPn” là tổng số phòng ngủ các căn hộ).
  • Nhà vệ sinh: Bình quân số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,7. Được tính theo công thức: ≥ 0,7 (Trong đó “TsPwc” là tổng số phòng vệ sinh các căn hộ, “TsPn” là tổng số phòng ngủ các căn hộ).
  • Thang máy chung cư: Mỗi thang phục vụ không quá 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤ 40).
  • Bãi đậu xe: mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô và có mái che.
  • Dự phòng điện: Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong toàn bộ căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng khi mất điện
  • Tích nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ chưa tối thiểu 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  • Internet -thông tin: Có hệ thống cung cấp đáp ứng được dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
  • Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.
  • Sân chơi: sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc phải nằm trong bán kính 200m.
Căn hộ hạng A; B; C là gì các tiêu chí phân hạng căn hộ chung cư hiện nay

Chung cư hạng B

Đối với căn hộ chung cư hạng B sẽ có ít tiêu chuẩn hơn so với hạng A gồm có

  • Tổng quan về quy hoạch, kiến trúc: mật độ xây dựng cao hơn nhưng không được quá 55% tổng diện tích.
  • Hành lang di chuyển căn hộ tối thiểu 1,5m.
  • Mỗi thang máy phục vụ dưới 50 căn hộ, tối thiểu 2 căn hộ có phải có 1 chỗ để ô tô.
  • Bình quân tổng diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu thực đạt 30m2.
  • Về hệ thống thiết bị – kỹ thuật: Dung tích nước sinh hoạt/căn hộ đạt 1.200 lít.
  • Về dịch vụ – hạ tầng xã hội: Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 1km.

Chung cư hạng C

Tiêu chuẩn quy hoạch

Có hệ thống giao thông thuận tiện di chuyển dễ dàng. Cảnh quan đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Vệ sinh môi trường fphuf hợp theo quy chuẩn hiện hành

Căn hộ hạng A; B; C là gì các tiêu chí phân hạng căn hộ chung cư hiện nay

Tiêu chuẩn kiến trúc

  • Kết cấu đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Diện tích phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 50 m2. Diện tích phòng ngủ chính > 12 m2.
  • Thang máy đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu, mỗi thang phục vụ không quá 60 căn hộ.
  • Có bãi đậu xe và hệ thống giám sát – giữ bảo vệ an toàn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline : 0906 604 602