Diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì? Cách tính và quy định mới 2021

Diện tích thông thủy trong bất động sản

Diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì? Cách tính và quy định mới 2021

Thông thủy nghĩa là gì:

Theo Wikipedia Thông thủy trong ngành xây dựng, được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.

Ví dụ: Đối với nhà ở, chiều cao thông thủy của phòng là kích thước từ mặt sàn lên đến mặt dưới của kết cấu chịu lực (là dầm nếu nhìn thấy) hoặc của trần (nếu không nhìn thấy dầm). Chiều rộng thông thủy của phòng là khoảng cách giữa hai mép tường đối diện, hoặc là khoảng cách giữa hai mép cột(nếu có cột). Khi đó, kích thước thông thủy tính từ bề ngoài lớp trát, nhưng không xét đến bề dày của lớp vật liệu ốp.

Diện tích thông thủy là gì

Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng căn hộ bao gồm diện tích phần tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, logia, ban công thuộc căn hộ đó. Diện tích thông thủy cũng thường được một số người sử dụng với tên gọi là diện tích lọt lòng.

Diện tích thông thủy trong tiếng anh là gì

Diện tích thông thủy trong tiếng anh được gọi là Carpet Area

Diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì? Cách tính và quy định mới 2021

Cách tính diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy được tính như sau:

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)

Cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo diện tích thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì? Cách tính và quy định mới 2021

Diện tích tim tường trong bất động sản

Diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì? Cách tính và quy định mới 2021

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường thường được gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích tim tường  được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Điện tích tim tường tiếng anh là gì

Diện tích tim tường trong tiếng anh được gọi là Built-up area.

Cách tính diện tích tim tường căn hộ

Diện tích tim tường được tính như sau:

Diện tích tim tường = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở)
Diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì? Cách tính và quy định mới 2021

Quy định diện tích thông thủy và diện tích tim tường trong giấy chứng nhận quyền sở hữu

Theo thông tư 16/2010/TT-BXD cho phép chủ đầu tư được chọn cách tính diện tích. Thường chủ đầu tư sẽ chọn ghi diện tích tim tường để tăng diện tích lên thuận tiện cho việc mua bán.

Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích thông thủy sẽ được áp dụng để tính diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ sẽ.

Như vậy hiện nay trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.


Nội dung trên UniHomes Miền Nam đã làm rõ khái niệm Diện tích thông thủy là gì, Diện tích tim tường là gì và quy định mới về diện tích thông thủy và diện tích tim tường đến quý khách hàng. Rất mong nội dung này có thể giúp ích được quý khách hàng trong việc mua bán – đầu tư bất động sản.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline : 0906 604 602