Đô Thị Hóa Là Gì? Những ảnh hưởng của đô thị hóa đến thị trường BĐS

Đô thị hóa (Urbanization) là quá trình mở rộng của đô thị có thể mở rộng thành phố lớn ra vùng ven hoặc thành lập trung tâm thành phố mới tại khu vực nông thôn.

Khái niệm đô thị hóa là gì?

Đô thị hóa (Urbanization) là quá trình mở rộng của đô thị có thể mở rộng thành phố lớn ra vùng ven hoặc thành lập trung tâm thành phố mới tại khu vực nông thôn.

Đô thị hoá được tính theo tỷ lệ phần trăm giữa số dân đô thị hay diện tích đô thị trên tổng số dân hay diện tích của một vùng hay khu vực.

  • Mức độ đô thị hoá được tính dựa trên số dân đô thị hay diện tích đô thị trên tổng số dân hay diện tích của một vùng hay khu vực.
  • Tốc độ đô thị hoá được tính tỉ lệ gia tăng của tổng số dân hay diện tích của một vùng hay khu vực tỉ lệ gia tăng của hai yếu tố đó theo thời gian.

Đô thị hóa ở việt nam

Các nước phát triển (như tại Châu Âu, Hoa Kỳ hay Úc), Singapore thường có mức độ đô thị hóa khá cao (trên 87%). Tỷ lệ đô thị hoá Việt Nam hiện nay khoảng 40,4%. Còn về tốc độ thị các nước phát triển phần lớn đã ổn định nên tốc độ đô thị hóa thấp hơn nhiều so với trường hợp các nước đang phát triển như Việt Nam

Đô Thị Hóa Là Gì? Những ảnh hưởng của đô thị hóa đến thị trường BĐS

Tỷ lệ đô thị hoá ở Việt Nam hiện nay

Tỷ lệ đô thị hóa Việt Nam ước đạt khoảng 40,4%. So với thời điểm 2020.

Quá trình đô thị hóa được diễn ra như thế nào?

Đô thị hóa (Urbanization) là quá trình mở rộng của đô thị có thể mở rộng thành phố lớn ra vùng ven hoặc thành lập trung tâm thành phố mới tại khu vực nông thôn. Nên thường sẽ có các đặc trưng sau:

  • Tăng tỷ trọng dân thị thành trong tổng số dân hiện đang có.
  • Dân số chuyển từ miền quê lên đô thị lớn tăng vọt.
  • Phát triển hạ tầng, dịch vụ, xuất hiện nhiều toà nhà cao tầng, …
  • Xuất hiện nhiều những khu công nghiệp mới, cuốn hút nhiều thị trường lao động từ miền quê đến lao động tại đô thị

Ảnh hưởng của quá trình đô thị hóa

Quá trình đô thị hóa có tác động trực tiếp đến khu vực và về mọi mặt

Ảnh hưởng tích cực của quá trình đô thị hoá

  • Thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
  • Chuyển đổi cơ cấu lao động, kinh tế công ăn việc làm  cho mọi người. Từ đó, gia tăng thu nhập bình quân đầu người tăng sống của người dân.
  • Phát triển nhân tài
  • Phân bố dân cư có sự thay đổi rõ ràng, đa dạng
  • Đầu tư lao động chuyên môn cao 

Ảnh hưởng tiêu cực của quá trình đô thị hoá

  • Lao động tại vùng nông thôn bị thiếu nhân sự vì nguồn lao động đã di chuyển đến các đô thị để làm việc.
  • Thành phố phải chịu những áp lực nặng nề do môi trường bị ô nhiễm, hạ tầng cơ sở quá tải,. điều này gây những ảnh hưởng trong việc bảo đảm an ninh dẫn đến các tệ nạn cộng đồng như trộm cắp…
Đô Thị Hóa Là Gì? Những ảnh hưởng của đô thị hóa đến thị trường BĐS

Tác động của đô thị hóa đến với môi trường

Ảnh hưởng tích cực

Đô thị hóa giúp hạn sử dụng tài nguyên thiên nhiên cùng với đó nâng cao đời sống người dân. Thêm vào đó giải quyết được vấn đề nước sinh hoạt đảm bảo và xử lý nước thải tại khu vực nông thôn.

Ảnh hưởng tiêu cực

  • Đô thị hóa gấp rút làm cho lượng rác thải sinh hoạt tăng mạnh.
  • Số lượng người ở những đô thị luôn có xu hướng gia tăng qua từng năm làm cho chất thải gia tăng nhanh chóng khó xử lý.
  • Ô nhiễm tiếng ồn và môi trường không khí do các phân xưởng lớn, xe gắn máy, …
  • Lượng tro bụi ở mức cao, vượt mốc ở những đô thị lớn như Thủ đô và TPHCM.
  • Lượng phương tiện giao thông đi lại lớn làm ùn tắc giao thông nghiêm trọng ở những đô thị gây ô nhiễm tiếng ồn, làm xấu bộ mặt thành phố.

Những ảnh hưởng của đô thị hóa đến thị trường bất động sản

đô thị hóa có tác động rất lớn đến sự phát triển của nền kinh tế, cộng đồng. Hơn thế nữa, đây là điểm trọng tâm tác động đến khu vực kinh doanh nhà đất.

  • Nhu cầu nhà ở tăng vọt, diện tích đất thiếu hụt
  • Đô thị hóa làm gia tăng giá bất động sản
  • Tạo ra khu dân cư, thành thị mới
  • Nâng cao giá trị bất động sản

>> Xem thêm:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline : 0906 604 602