Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 cho quận 7 đến năm 2020 của UBND TP.HCM, Phú Mỹ Hưng tiếp tục là khu trung tâm thương mại, hành chính, y tế và giải trí; Nguyễn Lương Bằng cùng tuyến đường Nguyễn Văn Linh vẫn đảm nhận nhiệm vụ kết nối đồng thời tạo đòn bẩy cho toàn khu vực.

Trục đường Nguyễn Lương Bằng được mệnh danh là trục đường doanh thương bởi sự năng động, sầm uất bậc nhất đô thị. Rất nhiều cao ốc có chức năng thương mại, tài chính, văn phòng như: cao ốc Lawrence S.Ting, khu Broadway, trung tâm hội chợ và triển lãm quốc tế SECC, Crystal Palace, PetroLand Tower, Paragon Tower,… Hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước ở các lĩnh vực tài chính, chứng khoán, bất động sản,.. cũng đang “đóng đô” trên trục đường này.

Những năm gần đây, trục đường này được đầu tư để hoàn thiện diện mạo một khu thương mại sầm uất, nâng cao chất lượng không gian đô thị. Đoạn đi qua khu Nam Viên được chủ đầu tư phát triển nhiều khu chung cư cao cấp như Green View, Happy Residence, Riverside Residence,… Khu Nam Sài Gòn từ Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh đến cầu Cả Cấm 2 đang hình thành một khu Trung tâm Thương mại Tài chính Quốc tế. Nhiều dự án mới cũng được nhà đầu tư thứ cấp cũng đang được đầu tư xây dựng như: cao ốc văn phòng UOA Office Tower cao 24 tầng của tập đoàn đến từ Malaysia; 3 dự án khác của một nhà đầu tư Hàn Quốc ở giai đoạn tiến hành các thủ tục xin giấy phép… Sự phát triển của khu Nam Sài Gòn khiến giá nhà đang gia tăng chóng mặt, không khác những khu trung tâm thành phố như Đồng Khởi (tăng ít nhất 83% trong 2 năm qua, từ khoảng 816 triệu đồng/m2 vào 2017 lên 1,5 tỉ đến gần 2 tỉ đồng/m2 hiện nay). 

Cùng với mức độ tăng giá của BĐS, nhiều dự án BĐS mới cũng đang rầm rộ xuất hiện, đều là thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Có thể kể đến như 3 dự án của Phú Mỹ Hưng đang được triển khai như The Peak, Midtown và mới đây là The Ascentia, công ty Tài Nguyên cũng đang triển khai một khu biệt thự, nhà phố và một block căn hộ cao cấp. Ngoài ra, trên tuyến đường này còn phải kể đến dự án Q7 Boulevard của tập đoàn Hưng Thịnh; dự Green Star Sky Garden của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát. Theo tìm hiểu, tập đoàn Trung Nam cũng đang bắt tay với một đối tác trong nước chuẩn bị phát triển dự án khu đô thị cao cấp nằm cạnh Trung tâm triển lãm SECC…

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc công ty Property X, cho biết thị trường BĐS thời điểm càng về cuối năm càng sôi động do doanh nghiệp bung hàng “hot” để đón nhận dòng tiền lớn trong dân. Bởi lẽ, người dân sau 1 năm tích lũy, dành dụm, tự tin mở hầu bao mua nhà để đón năm mới nhiều may mắn, tài lộc trong căn nhà mơ ước. Với nhiều bạn trẻ từ các tỉnh, thành đến TP.HCM lập nghiệp, sở hữu nhà ở cũng là cách để khẳng định sự thành đạt trong sự nghiệp của bản thân đối với gia đình, bạn bè.

Bên cạnh khu trung tâm Phú Mỹ Hưng, các khu lân cận khác ở khu Nam cũng đang hình thành các dự án cao cấp nhằm “ăn theo” tiện ích, hạ tầng của khu vực này. Đơn cử như dự án Sunshine River Diamond, Sunshine City Sài Gòn, Eco Green, The Ascent Lakeside… Song song đó, giá căn hộ qua khảo sát thực tế xung quanh khu vực này cũng đang tăng mạnh, nhất là trong bối cảnh TPHCM đang “đói” nguồn cung.

Theo đó, từ đầu năm 2019, giá các căn hộ thuộc một số dự án cao cấp nằm gần giao lộ Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh được chào bán khoảng 45-70 triệu/m2, thì hiện nay đã vượt con số gần 90 – 150 triệu/m2 tuỳ hướng nhìn. Chạy dọc đường Nguyễn Lương Bằng trong bán kính khoảng 3km2, giá nhà cũng giao động từ 65-80 triệu đồng/m2, đối với những dự án nằm mặt tiền đường thì giá bán chênh lệch khoảng 90-100 triệu/m2. Nằm ở cuối con đường, tại các dự án như Q7 Boulevard hay The EverGreen giá bán hiện nay trong tầm 45-60 triệu/m2, so với hồi đầu năm 2019, giá tăng khoảng 10-15 triệu/m2…

Theo một nhà đầu tư, những dự án căn hộ tọa lạc trên trục đường này đều ghi nhận mãi lực tốt, đạt tỉ lệ tiêu thụ trên 80% ở tất cả các lần mở bán. Trong đó, phần lớn nhà đầu tư đều mua căn hộ để cho thuê lại, với mức thuê hàng tháng giao động từ 20-30 triệu/tháng với căn hộ 2 phòng ngủ và có giá thuê trên 50 triệu/tháng với căn hộ 3-4 phòng ngủ.

Một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường nhận định mức giá cho thuê căn hộ mỗi năm ở TP.HCM đều tăng lên. Và như vậy chỉ khoảng 10 năm sau khách hàng sẽ hoàn toàn lãi được giá trị căn hộ. Ngoài ra thì mô hình căn hộ cho thuê có tỷ lệ thanh khoản và đầu tư sinh lợi rất cao trên thị trường bất động sản hiện tại. Phú Mỹ Hưng được quy hoạch là trung tâm tài chính của cả khu Nam TPHCM, thì nhu cầu săn tìm căn hộ đầu tư cho thuê sẽ gia tăng theo thời gian.

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khu vực cận trung tâm đang là trào lưu mới. Phú Mỹ Hưng, quận 7 và khu vực Tân Bình. Do vậy, nguồn cung phân khúc này nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng cũng đang tăng mạnh, nhất là các dự án officetel nhằm đón đầu xu hướng những công ty startup đa quốc gia hoạt động tại Việt Nam trong thời gian tới.

Trước tiềm năng đó, hàng loạt ông lớn trong ngành bất động sản đổ về đây phát triển dự án,  giao dịch bất động sản tại khu vực Khu Nam đang trở nên sôi động hơn. Đặc biệt, thị trường cũng có sự góp mặt của những đơn vị phân phối bất động sản chất lượng. Nổi bật có thể kể tới Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản UniHomes Nam Sài Gòn. Là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực môi giới bất động sản hiện nay tại TP.HCM, UniHomes Nam Sài Gòn luôn tự hào là thương hiệu uy tín và chuyên nghiệp của khách hàng tại thị trường. Với những giải thưởng danh giá cùng hàng loạt sản phẩm chất lượng đã phân  UniHomes tự tin sẽ mang tới khách hàng những dự án BĐS chất lượng tại khu Nam, tạo những điểm sáng lớn tại thị trường đầy tiềm năng. Qua đó sẽ là tiền đề để thương hiệu UniHomes tiếp tục nghiên cứu mở rộng phát triển; tìm kiếm đối tác; quỹ đất tại thị trường khu Nam từng bước định hình, mang tới những sản phẩm, phương thức quản lý vận hành chuyên nghiệp, xây dựng thương hiệu vững chắc đối với khách hàng.

Call Now Button