Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì

Khái niệm mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất ( không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc như : các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ( trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng bất di bất dịch và chiếm khối tích khoảng không trên mặt đất, bể cảnh, … ) .

Định nghĩa mật độ xây dựng được quy chế tại tiêu chuẩn kỹ thuật đất nước về quy hoạch xây dựng được ban bố kèm theo văn bản số 04/2008/qđ-bxd ngày 04 /8/2008 của cơ quan có thẩm quyền.

Ví dụ cách tính mật độ xây dựng

Bạn có 1 mảnh đất với diện tích 1000m2, bạn xây nhà hết 400m2 và còn lại bạn làm sân vườn. Thì mật độ xây dựng nhà bạn sẽ được tính 400m2/1000m2 x100 = 40% mật độ xây dựng ở đây sẽ là 40%

Mật độ xây dựng thường được phân làm 2 loại

  • Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất bằng những tổng diện tích của mảnh đất của những công trình xây dựng . Diện tích đất này sẽ không được tính rộng chiếm đất của nhiều hạng mục liên can của công trình đang trang bị xây dựng.
  • Mật độ xây dựng gộp là tỉ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất ( diện tích toàn gồm có cả sân đường, các khu cây xanh, không gian tự do và các khu vực không công trình trong khu đất đó

Mật độ xây dựng được tính như thế nào .

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép

Mật độ xây dựng thuần lớn nhất của mảnh đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như bảng sau đây :

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)≤ 90100200300500≥ 1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%)1009070605040
Chú thích: lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 07 lần.

Mật độ xây dựng thuần lớn nhất của nhóm nhà khu chung cư theo diện tích khu đất và chiều cao công trình

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng gộp tối đa được phép

  • Mật độ xây dựng gộp lớn nhất để ở được phép là 60% .
  • Mật độ xây dựng gộp nhiều nhất của khu nghỉ mát – nghỉ dưỡng tổng hợp ( resort ) là 25% .
  • Mật độ xây dựng gộp lớn nhất của khu khu vui chơi là 5%.
  • Mộp tối đa của khu khu vui chơi chuyên đề là 25% .
  • Mật độ xây dựng gộp lớn nhất của khu cây xanh chuyên dùng ( gồm cả sân gôn ) , vùng bảo vệ thiên nhiên được quy chế tùy vào tác dụng và các quy định pháp luật có liên can, song không quá 5%.

Nội dung trên UniHomes Miền Nam đã tổng hợp và làm rõ Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng rất mong nội dung này có thể giúp ích được quý khách hàng và đối tác.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline : 0906 604 602