Nên mua nhà trả góp hay thuê nhà

Bạn nhận thấy bạn bè của bạn đều đã mua nhà và bạn đang có một khoản tiết kiệm nhỏ bạn đang suy nghĩ không biết nên mua nhà hay vẫn tiếp tục thuê nhà “ ở trọ” như hiện tại. Nội dung này UniHomes Miền Nam tổng hợp đến các bạn một số ưu nhược điểm để bạn có thể tham khảo và đưa ra quyết định nên mua nhà hay tiếp tục thuê nhà.

Ví dụ: Vào tháng 8/2021, anh B vay mua căn hộ Parkview Iris Tower trả góp với số tiền căn hộ là 1.3 tỷ. Anh có tích góp được 300 triệu và vay thêm ngân hàng 1 tỷ trong 10 năm với lãi suất 8%/năm (0.666666667%/tháng).

  • Nếu thanh toán trả hàng tháng cố định

Số tiền trả tháng đầu tiên tại lãi suất 8%: 12.132.759 VND

Tổng số tiền lãi phải trả: 467.215.495 VND

Tổng số tiền phải trả: 1.467.215.495 VND

  • Nếu thanh toán hàng tháng giảm dần

Số tiền trả tháng đầu tiên tại lãi suất 8%: 15.228.889 VND

Tổng số tiền lãi phải trả: 408.855.876 VND

Tổng số tiền phải trả góp mua nhà: 1.408.855.876 VND

Nếu Anh B thuê căn hộ có giá 1,5 tỷ thì hiện nay bạn sẽ thuê với giao động là 6 triệu/tháng. Theo thống kê giá cho thuê tại trung tâm thành phố giá thuê thường giao động tăng 4%/năm.

Số tiền thuê nhà trong 10 năm sẽ rơi vào  972.000.000 VND

Vậy nếu chúng ta thuê nhà trong 10 năm thì chúng ta trả khoảng gần 1 tỷ đồng. Gần bằng tổng số tiền dùng để mua nhà.

Nên mua nhà trả góp hay thuê nhà

Thuê nhà

Ưu điểm khi thuê nhà/ căn hộ

  • Bạn có thể ký hợp đồng thuê nhà thời hạn tùy ý và bạn có thể chuyển đi sau thời gian này nếu nó không phù hợp với bạn. 
  • Có thể chuyển địa điểm ở một cách dễ dàng và linh hoạt.
  • Chuyển ra khỏi nhà thuê thường nhanh hơn bán tài sản, bạn sinh sống cùng bạn bè hoặc người thân nếu xảy ra mâu thuẫn bạn có thể dễ dàng chuyển đến nơi khác.
  • Bạn không phải lo lắng về chi phí bảo trì, hay bị bị hỏng do yếu tố ngoại vi.
  • Nếu bạn thuê căn hộ trang bị nội thất sẵn bạn có thể ở với đầy đủ nội thất mà chi phí rẻ. 
  • Bạn không phải lo lắng về pháp lý.
  • Bạn không phải lo lắng về biến động giá nhà.
  • Bạn có thể dùng số tiền dư ra hằng tháng để đi đầu tư sinh lời

Những bất lợi khi thuê nhà

  • Chủ nhà của bạn có thể quyết định tăng tiền thuê nhà của bạn khi hợp đồng thuê nhà của bạn được gia hạn.
  • Bạn không thể trang trí lại nếu không có sự chấp thuận của chủ nhà.
  • Bạn không kiểm soát được việc tổ chức bảo trì ngôi nhà của mình nên việc sửa chữa có thể mất nhiều thời gian hơn bạn muốn.
  • Bạn có thể phải chuyển đi nếu chủ nhà của bạn quyết định bán tài sản và phải tìm một nơi khác để sống.
  • Nhiều lúc bạn sẽ bị mất tiền cọc nữa!
Nên mua nhà trả góp hay thuê nhà

Mua nhà/ căn hộ

Bạn nhận được gì sở hữu một căn hộ/ ngôi nhà

  • Bạn có được sự an toàn của một ngôi nhà lâu dài mà không có nguy cơ bị chủ nhà đuổi bạn ra khỏi nhà.
  • Bạn có thể tự trang trí nhà mà không cần xin phép ai.
  • Bạn có quyền kiểm soát việc tổ chức các công việc sửa chữa có thể được thực hiện nhanh hơn so với khi bạn đi thuê.
  • Lãi suất vay thế chấp ở thời điểm hiện tại đang rất thấp, một số dự án hỗ trợ vay 0%
  • Khi bạn đã trả hết thế chấp, bạn sẽ sở hữu toàn bộ một ngôi nhà.
  • Mặc dù bạn nên coi nó như một ngôi nhà hơn là một khoản đầu tư, nhưng nếu giá bất động sản tăng thì bạn sẽ có lợi khi bán nó
Nên mua nhà trả góp hay thuê nhà

Nhược điểm của việc sở hữu nhà

  • Bạn phải trả phí vay và phí pháp lý.
  • Nếu cần sửa chữa, bảo trì bạn sẽ là người chịu chi phí
  • Chủ nhà phải chịu sự biến động của giá nhà. 
  • Tính thanh khoản không cao

Nội dung trên UniHomes Miền Nam cũng đã đưa ra dẫn chứng và nêu lên ưu nhược điểm khi chọn mua nhà và thuê nhà UniHomes Miền Nam chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà để an cư tốt nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline : 0906 604 602