Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ: thuế phí, hồ sơ, thủ tục, cách tính

Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là bao nhiêu; gồm các khoản thuế nào và cách tính thuế phí khi chuyển nhượng căn hộ…. là một trong những câu hỏi của rất nhiều cư dân sở hữu căn hộ thắc mắc. Trong nội dung này UniHomes Miền Nam tổng hợp đến quý khách hàng và đối tác nội dung Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Các loại thuế khi chuyển nhượng nhà chung cư

Thuế thu nhập cá nhân

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập Cá nhân 2007 quy định nếu giữa bạn và người bán căn hộ thuộc 1 trong các mối quan hệ sau:

  • Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; 
  • Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; 
  • Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; 
  • Cha vợ, mẹ vợ với con rể; 
  • Ông nội, bà nội với cháu nội; 
  • Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; 
  • Anh, chị, em ruột với nhau 

… thì giao dịch chuyển nhượng đó được miễn thuế thu nhập cá nhân; và lệ phí trước bạ.

Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ: thuế phí, hồ sơ, thủ tục, cách tính

Lệ phí trước bạ 

Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về quy định lệ phí trước bạ, nếu bạn thuộc một trong các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân thì cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ với mức thu là 0.5% đối với thuế phí chuyển nhượng nhà chung cư

Thuế chuyển nhượng chung cư là bao nhiêu?

Các loại thuế phí khi chuyển nhượng chung cư hay thuế chuyển nhượng nhà chung cư gồm có 2 khoản thuế chính là lệ phí trước bạthuế thu nhập cá nhân được tính như sau:

Cách tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng nhà chung cư

Khoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm: nhà, đất.

Theo quy định tại điều 5, 6, 7 thuộc Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi đóng thuế chuyển nhượng căn hộ chung cư là:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

(“Giá tính lệ phí trước bạ” do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

Cách tính thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng nhà chung cư

Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá muaCách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

Ví dụ cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà chung cư:

Bạn mua căn hộ chung cư Iris Tower Thuận An đầu năm 2021 với giá 1 tỷ đồng và hiện nay bạn bán lại với giá 1 tỷ 4 thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau:

25% x (1.400.000.000 – 1.000.000.000) = 100.000.000 đ

* Ngoài thuế phí chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư như: phí công chứng, phí đo vẽ…

Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ: thuế phí, hồ sơ, thủ tục, cách tính

Thủ tục sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  • Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  • Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;
  • CMND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  • Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);
Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ: thuế phí, hồ sơ, thủ tục, cách tính

Quy định chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ 

Điểm b Khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD thì thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ quy định nếu người bán chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư mà chuyển nhượng cho bạn thì việc chuyển nhượng sẽ theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD, cụ thể là:

“a) Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ lần trước;

b) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thỏa thuận nộp bản sao các giấy tờ bao gồm

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng; 
  • Bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và 
  • Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư

>> Gửi bộ giấy tờ trên cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. 

Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 

  • Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; 
  • Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư
  • Bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng)

Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng”.

Như vậy, sau khi hoàn thành các thủ tục trên, bạn sẽ là bên mua căn hộ trong hợp đồng với chủ đầu tư và bên chuyển nhượng ban đầu sẽ chính thức không còn quyền, nghĩa vụ liên quan trong các thủ tục làm giấy chứng nhận căn hộ về sau.

Câu hỏi thường gặp

Chuyển nhượng nhà chung cư phải nộp thuế gì?

Ngoài thuế phí chuyển nhượng căn hộ chung cư “Thuế thu nhập cá nhân”; “Lệ Phí Trước Bạ” bạn còn phải chịu các khoản phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư như: phí công chứng, phí đo vẽ…

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline : 0906 604 602